À vendre · Bruson · Val de Bagnes · Valais
Trois niveaux de bois et de pierre au cœur du village : trois chambres, un espace sous toiture, une cheminée de pierre, un garage — et les domaines skiables de Bruson et de Verbier à portée.
Le chalet
Dans le vieux cœur de Bruson, le chalet se tient sur son socle de pierre, entre raccards et chalets voisins. Ses balcons regardent le sud et l'est, vers la vallée et les sommets ; la télécabine de Bruson et le domaine de Verbier sont à quelques minutes.
À l'intérieur, la transformation de 1985 a gardé l'essentiel : les poutres apparentes, le lambris clair, une cheminée de pierre dans le séjour et, sous la maison, une cave voûtée devenue carnotzet. Cuisine, salle à manger et salon partagent un seul niveau, de plain-pied avec les balcons ; les trois chambres et la salle de bains sont à l'étage ; un espace aménagé sous la toiture ajoute quatre couchages d'appoint pour les vacances.
Le sous-sol prend en charge la vie en montagne : un garage, une cave à vin, et un local de rangement équipé d'un monte-charge à air pour les skis et les vélos. Dehors, trois places de parc. Les finitions datent de 1985 et sont saines ; elles laissent à un nouveau propriétaire la liberté de moderniser à son rythme.
La distribution
Environ 128 m² habitables et 768 m³ au total. Vivre au rez, dormir à l'étage, et sous la maison le carnotzet, la cave et le garage.
Rez-de-chaussée
Un seul niveau pour la vie de tous les jours : la cuisine ouverte et son comptoir carrelé, la salle à manger autour d'une grande table de bois, et le salon avec sa cheminée de pierre sous les poutres. Un cellier, un WC visiteurs, et les balcons au sud et à l'est.
Surface intérieure brute env. 74 m²
Étage et combles
En haut de l'escalier en colimaçon, trois chambres lambrissées se partagent une salle de bains complète, avec baignoire et douche. Au-dessus, un espace aménagé sous la toiture ajoute quatre couchages d'appoint — l'étage des enfants, ou celui des amis.
Surface intérieure brute env. 54 m², hors combles
Sous-sol
Sous les voûtes de pierre, un salon familial avec sa longue table et ses bancs, un fourneau et la cave à vin avec son rafraîchisseur : le carnotzet des soirées raclette. À côté, un local de rangement avec monte-charge à air pour le matériel de sport, et le garage.
Surface intérieure brute env. 85 m², hors garage
Le chalet en images
Le détail
Surface habitable et volume selon le dossier de vente. Surfaces intérieures brutes et dimensions des pièces issues du relevé 3D du chalet (Matterport) ; elles sont approximatives.
Plans issus du relevé 3D du chalet. Les tailles et dimensions sont approximatives ; le garage et les combles n'ont pas été relevés.
| Salon | 6.89 × 4.49 m |
| Salle à manger | 6.89 × 3.26 m |
| Cuisine | 3.42 × 3.97 m |
| Cellier | 2.12 × 2.70 m |
| WC visiteurs | 2.42 × 1.11 m |
| Balcons | sud et est |
| Brut intérieur | 74.27 m² |
| Chambre 1 | 3.32 × 4.57 m |
| Chambre 2 | 3.32 × 3.21 m |
| Chambre 3 | 3.34 × 2.87 m |
| Salle de bains, baignoire et douche | 2.24 × 2.62 m |
| Couloir | 1.00 × 4.92 m |
| Combles, 4 couchages | non relevé |
| Brut intérieur | 53.73 m² |
| Salon familial voûté, carnotzet | 7.15 × 7.70 m |
| Stockage | 2.91 × 8.20 m |
| Cave à vin, rafraîchisseur | non relevée |
| Local à skis, monte-charge | non relevé |
| Garage, 1 voiture | non relevé |
| Brut intérieur | 84.79 m² |
Données techniques
Deux siècles de bois, une voûte de pierre pour les soirs d'hiver, et tout le village à pied : le chalet bagnard, tel qu'on l'a toujours habité.
La situation
Un village du Val de Bagnes qui vit toute l'année, avec son école, ses restaurants à deux minutes à pied, et son propre domaine skiable relié à Verbier et aux 4 Vallées par la télécabine du Châble. L'arrêt de bus est à quelques pas de la porte.
Temps de trajet en voiture, à titre indicatif.
Questions fréquentes
Des réponses directes aux questions qui reviennent avant une visite. Pour le reste : appelez-nous.
Le chalet est au cœur du village de Bruson, chemin de Cretadzera, avec l'arrêt de bus à environ 150 m, l'école et les restaurants à deux minutes à pied. Le Châble, sa gare et ses télécabines sont à huit minutes en voiture, Verbier à vingt, Martigny et l'autoroute à vingt-cinq. Un garage et trois places extérieures.
Oui, le bien est antérieur à la loi fédérale sur les résidences secondaires et relève de l'ancien droit, qui n'en restreint pas l'usage. La vente à des personnes domiciliées à l'étranger n'est en revanche pas possible : la LFAIE (Lex Koller) réserve l'acquisition aux personnes domiciliées en Suisse au bénéfice d'un permis B ou C ; pour les ressortissants d'États hors UE/AELE, un permis B ne donne accès qu'à une résidence principale.
Le chauffage est électrique par radiateurs, complété par la cheminée de pierre ; l'eau chaude est électrique. Le chalet date de 1805 et a été rénové pour la dernière fois en 1985 ; son certificat énergétique (CECB) est G pour l'efficacité globale et l'enveloppe, F pour les émissions de CO₂. Il est repris en l'état.
Selon l'extrait du cadastre, la parcelle est pour l'essentiel en zone village (205 m²) et pour partie en zone résidentielle R3 (115 m²), cette part R3 étant couverte par une zone réservée communale. Tout projet de transformation ou de construction est à examiner avec la commune.
Sur rendez-vous, avec un courtier de Bagnes Immobilier. Nicolas Machoud vous répond directement et organise la visite selon vos disponibilités ; comptez une heure sur place. Le chalet est disponible immédiatement.
Deux partenaires de Bagnes Immobilier sont à votre disposition depuis la section Financement de cette page : Ben établit gratuitement une attestation de financement à votre nom, vérifiée par un expert agréé, en 24 heures après un appel de dix minutes ; Resolve, courtier hypothécaire indépendant, compare pour vous les offres de plus de 70 prestataires. Bagnes Immobilier ne collecte ni ne conserve vos données financières.
Le dossier complet
Huit pages A4 qui rassemblent le chalet, ses trois niveaux, ses plans et son cadre — à lire à votre rythme, ou à transmettre à ceux qui décideront avec vous.
Le financement
Avant de vous projeter plus loin, un point clair sur votre capacité d'achat. Les deux services sont proposés par des partenaires de Bagnes Immobilier, se lancent en ligne en quelques minutes, et peuvent se cumuler.
Option 1 · Attestation de financement
Ben, partenaire hypothécaire de Bagnes Immobilier, établit gratuitement une attestation de financement à votre nom, vérifiée par un expert agréé. Dossier en main, votre offre pèse plus lourd.
Option 2 · Comparaison d'offres
Resolve, courtier hypothécaire indépendant partenaire de Bagnes Immobilier, réunit plusieurs propositions de financement pour ce bien et vous accompagne jusqu'à la signature.
Services assurés par Ben (ben.immo) et Resolve (resolve.ch), partenaires financement de Bagnes Immobilier. Bagnes Immobilier ne collecte ni ne conserve vos données financières.
Prendre contact
Un chalet comme celui-ci se comprend sur place : les poutres, la voûte, la lumière sur les balcons. Nous organisons volontiers la visite — et discutons avec vous du prix et des conditions.
Nicolas Machoud
Courtier · Bagnes Immobilier Sàrl
Route de Verbier 13
1934 Le Châble VS